29/4/10

Aprobaron nuevo Código Urbano: en el Centro se permitirán hasta 14 pisos

Entre fuertes tironeos que dividieron y enfrentaron entre sí a la oposición (un concejal
felipista dijo que una compañera suya fue insultada y recibió intimidaciones, como se informa
aparte) y con varias modificaciones respecto del proyecto original, el Concejo Deliberante
aprobó anoche una reforma al Código de Ordenamiento Urbano. La norma regula, entre otras variables
del desarrollo urbanístico, la altura de los edificios que podrán construirse en el centro y
los barrios, así como la radicación de industrias, comercios y clubes de campo, rubro éste
en el que se destacó que unas 1.200 hectáreas que en principio iban a estar afectadas a la
creación de countries (sobre ruta 2 y zonas norte, sur y oeste del distrito), quedaron
"liberadas" para la producción frutihortícola.

Con el nuevo Código, como adelantó este diario, se podrán construir edificios de hasta 14
pisos en el microcentro (de calles 1 a 13 y de 44 a 60); hasta 10 en el centro (de 38 a 66 y
de 1 a 19); y planta baja y dos pisos en los barrios del tercer anillo del casco urbano (32
a 38 y de 66 a 72). Estas alturas máximas sólo se permitirán según un sistema de "premios"
vinculados a la construcción de cocheras, espacios verdes, ubicación en avenidas y otras
variables urbanísticas y medio ambientales.

También se crean nuevos corredores industriales y comerciales, como el de la calle 90, y se
rezonifican áreas de la periferia para desarrollar emprendimientos urbanísticos.

Entre otras reformas pedidas por el bloque que reúne a felipistas y macristas, y que fue
reconocido por el oficialismo como "el único que hizo propuestas", se creó el requisito del
Certificado de Prefactibilidad, que obligará a las empresas proveedoras de agua, cloacas,
luz y gas a comprometer la prestación de esos servicios para que la Comuna permita la
construcción de un edificio. Tras defender esa modificación, el felipista Juan Pedro Chaves
agregó otros dos artículos: que se limite la densidad máxima por manzana en el casco urbano
y que entre las calles 19 a 28 y de 32 a 526 se cree un área comercial y para entidades
deportivas de mediana y gran escala.

El nuevo Código fue votado tras 8 horas de fuertes tironeos enmarcados por un extenso cuarto
intermedio, y fue avalado por 15 ediles (los 11 brueristas, el aliado Lotúmulo, dos concejales
de Peronismo Federal -Chaves y Tritten- y el sindicalista de Camioneros Miguel Forte quien,
aunque con objeciones, rescató que la norma impulse la generación de nuevos empleos en la
construcción y otros rubros vinculados a esa actividad). Por la negativa hubo 3 votos: los
de los dos alakistas (Tangorra y Urriza) y el del macrista Ururueta, mientras que el resto
de los 24 ediles repartidos en el Ari, el Gen y el radicalismo no participaron de la sesión.

Además, se crea el "lote social" para generar terrenos pequeños con destino único de primera
vivienda y los edificios de más de 25 departamentos deberán prever uno para el portero,
entre otras medidas.

Puntos centrales del nuevo código

1.- Comcentra las construcciones en el área del centro y microcento, de hasta 14 pisos en él
área de 1 a 19 y de 44 a 60 y limita las alturas en los barrios hacia afuera de ese rectángulo
hasta Planta Baja y dos niveles.

2.- Los edificios de más de 25 departamentos deberán tener uno para portero.

3.- Las 1.200 has que iban a ser destinadas a clubes de campo quedan para producción rural.

4.- Utiliza la calle como Unidad Morfológica, es decir, se puede construir en altura en 13 y 45,
pero no en las calles de la misma mazana que no dan a esa avenida.

6.- Crea la figura del Lote Social por el que en determinadas localidades se permitirán loteos
de menos de 300 m2 (10 x 20), que constituye una de las demandas de los sectores sociales medios
y bajos

7.- Alienta la creación de espacios de uso comunes en los edificios, tales como piscinas, solariums,
quinchos, etc.

8.- Reconoce nuevas áreas urbanas para la habilitación de comercios

9.- Habrá que obtener certificado de factibilidad de los servicios de luz, gas, agua y teléfono para los nuevos edificios
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