28 de julio de 2015



Mucha gente entiende que con el boleto de compra-venta ya son propietarios del inmueble que han adquirido, no distinguiendo muy bien la diferencia entre este instrumento y la escritura pública que perfecciona el dominio. 


La ley exige algunos requisitos para que una persona adquiera la propiedad de un inmueble, a saber
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a) Se debe formalizar la compraventa en una escritura pública, en donde interviene un escribano necesariamente. Previamente, el escribano tiene que realizar ciertos trámites, como pedidos de certificados de dominio, gravámenes, informes de inhibición.


b) Debe efectuarse la “tradición” del inmueble. Es decir, la entrega física, concreta, del inmueble al adquirente.


c) Y por último, se debe “inscribir” esa escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble. 

Cumplido estos tres requisitos, se puede decir que el adquirente es propietario del inmueble. 

¿Qué sucede si el comprador o el vendedor no quieren firmarla posteriormente?
 
Pueden ser demandados judicialmente, mediante un juicio por “escrituración”. En este caso, es el juez quien suple la voluntad del reticente y ordena su otorgamiento. 

Si bien el boleto de compraventa es un instrumento muy utilizado, antes de firmarlo hay que tener en cuenta lo siguiente:
1º Asegurarse que quien vende es el dueño registral. 
2º Que el inmueble no tenga ningún gravamen. Por ejemplo: un embargo o una hipoteca. 
3º Constatar que el vendedor pueda disponer del inmueble, que no esté inhibido. 

¿Cómo se consiguen todo estos datos? Normalmente pidiendo, previamente, un informe de dominio o una consulta de “visu” (así se llama a una examen rápido de la matrícula del inmueble) ante el Registro de la Propiedad Inmueble. 
Esto no es necesario cuando se firma directamente la escritura pública, porque es el propio escribano el que, previamente, efectúa estos trámites y de no estar correctos, “simplemente no la otorga”. 

Comúnmente la gente cree que el boleto de compraventa es un paso previo y necesario antes de escriturar. Esto es incorrecto ya que puede perfectamente firmarse directamente la escritura pública, siempre, por supuesto, que las partes acepten la demora que insume este trámite. 


Inscripción del boleto

En algunas provincias, como Buenos Aires, se permite la inscripción en el Registro de la Propiedad del boleto de compraventa, pero no a los efectos de transmitir la propiedad, sino como medio de publicidad a terceros de la existencia de un proceso de venta en gestión. Tiene la ventaja de dar un poco más de seguridad legal ya que el Registro exige un informe previo del estado jurídico del bien y de su propietario. Asimismo, esta inscripción es oponible a los acreedores del enajenante (generalmente embargantes), por el término de 10 años. 

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No siendo el boleto constituyente de la transmisión de la propiedad al comprador, pueden surgir una gran cantidad de eventualidades desde la firma del boleto hasta el otorgamiento de la escritura: por ejemplo, muerte del vendedor o comprador, embargos que afecten a las partes, etcétera. 

Debemos señalar que estas contingencias no pueden evitarse y es el riesgo común de esta clase de instrumentos privados. 
Si bien es útil y muy utilizado el boleto de compraventa, debemos tener en claro que con su firma “no se transmite la propiedad del inmueble”, no convirtiéndose automáticamente el adquirente en dueño. 
Se requiere los tres requisitos indicados anteriormente, fundamentalmente la “Escritura”. 

18 de julio de 2015



Cuando un propietario toma la decisión de poner a la venta su vivienda, suele tener ciertos recelos a la hora de conceder la exclusividad de la venta a un Agencia Inmobiliario. Las frases mas escuchadas son:
“Teniendo la casa en varias inmobiliarias, competirán entre ellas para venderla cuanto antes” 
“Pero si la cedo en exclusiva, puedo perder la oportunidad de vender la vivienda por mi cuenta”
Pero dejame decirte algo
Con Exclusiva se vende antes!!
Si un Agente Inmobiliario tiene una vivienda en exclusiva, tendrá más capacidad para actuar y poder crear un plan de venta y marketing para una vivienda. . Por ejemplo en los portales inmobiliarios online, sus destacados, catálogos, ferias internacionales, etc. La exclusividad de venta de una casa supone también una inversión para la agencia por lo que prestará sus esfuerzos en conseguir la venta. Esta exclusividad no significa que solo tu Agente puede trabajar en la venta. Un buen profesional siempre comparte operaciones con otros Agentes colegas. Tu Agente Inmobiliario se encargará de distribuir la información de tu vivienda entre el resto de inmobiliarias de la zona, así como entre su red de contactos. Tendrás muchos puntos de venta con un único interlocutor.
Tener a una persona que te guíe y oriente durante el proceso de compra es imprescindible.
Nuestra experiencia y nuestras estadísticas nos dicen que se venden CUATRO exclusivas cada UNA no exclusiva 
Qué es la Venta en Exclusiva?
Es un Servicio de Excelencia con asesoramiento constante y personalizado con el objetivo de VENDER tu propiedad en el plazo mas breve y al mejor precio de mercado.
Ventajas de la Venta en Exclusiva?
Análisis Comparativo de Mercado (ACM)
Valuación justa de la propiedad para alcanzar el valor mas próximo al valor real del mercado
Confianza
Permite que tu Agente Inmobiliario se responsabilice por la comercialización de tu inmueble y sea el único interlocutor entre el comprador y vos, logrando una relación de confianza mutua.
Máxima posibilidad de Venta
Compartiendo tu inmueble con otros Profesionales colegas para acercarte la oferta mas conveniente
Seguimiento continuo
Acompañándote durante todo el proceso de venta con la contención y el respaldo de un Equipo Profesional
Seguridad
Este servicio te asegura inversión en un Plan de Acción y Marketing para tu inmueble
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20 de abril de 2015



El crédito PRO.CREAR  tiene varias lineas:

>  Construcción
>  Ampliación y/o terminación
>  Refacción
>  Compra de terreno y Construcción
>  Compra de Vivienda a Estrenar

El que más nos solicitan información es el de “Compra de terreno y Construcción”
En todas las instancias el interesado debe inscribirse vía Web el tipo de Crédito y esperar a salir sorteado (Sin excepción)
Requisitos básicamente formales es que la familia solicitante no dispongan de terreno y quieran construir su primera y única casa para ocupación permanente.

Como objetivo el crédito financia el 100%de la compra del lote y la construcción; en consecuencia los valores deben estar dentro de los montos constituidos y el diseño de la casa debe corresponder a los modelos ya establecidos, el que permite ahorrar tiempo y costos a la obra.
La adjudicación del crédito dependerá básicamente de los ingresos demostrables desde los $6.000 hasta $35.000 mensuales y no debe tener propiedades inmuebles.

Una vez finalizado la Pre/Aprobación se debe encontrar el lote con las características apto en el que el valor máximo admitido es de $150.000 y el monto para la obra es de $350.000 hasta los$520.000 (Según los ingresos)

El armado de la carpeta se divide en 3 secciones:
1)    Documentación personal de los solicitantes
2)    Documentación de ingresos
3)    Documentación del terreno.

Los plazos son relativos para cada caso en particular, aunque para la elección del terreno debe hacerse dentro de los 90 días de salir sorteado. (Existen excepciones según las zonas)
El valor de la cuota desde $376 cada$100.000 de crédito.

http://www.procrear.anses.gob.ar/


28 de marzo de 2015


Me gustan mucho las películas que transmiten mensajes, de vida, de motivación, esas que te dejan una huella. Coach Carter es una de ellas. El coach que reta a sus dirigidos a esforzarse para llegar a una meta, a trabajar para cumplir un sueño.
En una de las escenas Timo Cruz (Rick González) se suelta y dice un pequeño discurso que quedó grabado por siempre en mí. Buscando mas información me encuentro con que es una adaptación de una cita de la escritora Marianne Williamson, y que además fue parte del discurso de asunción de Nelson Mandela como Presidente de Sudáfrica.


"Nuestro miedo mas profundo no no estar a la altura, nuestro miedo mas profundo es que somos muy poderosos.
Es nuestra luz, no nuestra oscuridad lo que mas nos asusta.
El disminuirse no le sirve al mundo. No hay sabiduría en encogerse para que otros no se sientan inseguros cerca de uno.
Todos nacimos para brillar, como todos los niños. No está en algunos de nosotros, está en todo el mundo.
Y al dejar que nuestra propia luz brille, inconscientemente permitimos que otros hagan lo mismo. Al ser liberados de nuestro propio miedo nuestra presencia automáticamente libera a otros"

El reto es permitirnos ser todo lo que somos, permitirnos brillar para que brillen también quienes nos rodean.



23 de marzo de 2015

Hace unos días  los Agentes Inmobiliarios de la Región La Plata y de RE/MAX Alianza participamos de la grabación del spot que se estrenará durante la Convención 2015, donde celebraremos también los 10 años de la llegada a la Argentina.
Siempre dispuestos a participar, no nos importó el calor y el cansancio, nos divertimos y disfrutamos ser parte de éstos diez años de crecimiento constante.




 

 
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