28/3/2014

Convención RE/MAX ARGENTINA-URUGUAY

Los días 21, 22 y 23 de Marzo tuve el privilegio de participar de una gran Convención RE/MAX en la hermosa ciudad de Rosario, Argentina.
Compartimos con los amigos de Uruguay, Perú, Chile, y Paraguay, además de todas las oficinas de Argentina.
Resultó una experiencia inolvidable, con una gran apertura de las plenarias por parte de Sebastián Sosa, Presidente de RE/MAX ARGENTINA y URUGUAY, enriquecida con las exposiciones de oradores y capacitadores de la talla de Ricardo Cárdenas, Davis Knox, Gonzalo Vilarino, Mónica Novello, Julio Valente, entre otros. Y hago una mención especial para Gonzalo Vilarino exentrenador de Los Murciélagos, el equipo de fútbol de ciegos de Argentina, ya que no lo conocía y les aseguro que nos dejó a todos los presentes con un nudo en la garganta, una exposición llena de emoción, culminada con un aplauso tan interminable como merecido.
La Cena de Gala y la entrega de premios a los Top Producers también brilló, con la conduccion de Iván de Pineda, y el reconocimiento a mis compañeros, Manuel, Daniel, Lucio y Matías.
Un encuentro maravilloso, donde realmente vivimos la EXPERIENCIA RE/MAX.












22/11/2013

RE/MAX IMPACTO, estalla La Plata!!!

IMPACTO, la nueva oficina de la familia RE/MAX. Otro espacio para seguir brindando el mejor Servicio Inmobiliario.
Felicitaciones a los Brokers Pablo y Eugenio, y a todo el equipo!!


3/11/2013

Qué es el C.O.T.I.?

Se trata de un Código que la AFIP exige para las propiedades con valores mayores a 600.000 pesos que se pongan a la venta.

El COTI es el "código de oferta de transferencia de inmuebles", el cual debe ser obtenido por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.
Dicho código debe generarse cuando el precio consignado en cualquiera de los actos precedentes, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o el valor fiscal, resulte igual o superior a $ 600.000.
En el caso de transferencia de la parte indivisa de un inmueble el importe que se debe considerar a los efectos de determinar si corresponde generar el COTI es la porción proporcional del bien que se negocia, ofrece o transfiere.
Es decir, el COTI debe solicitarse antes de que el titular o la Inmobiliaria que éste designe, ofrezca la propiedad a la venta.

¿Quién tiene la obligación de tramitarlo?
El titular del bien, NO el escribano o la Inmobiliaria. Dice la Resolución que si no la hace será pasible de multas y sanciones.

¿Cuáles son las obligaciones de los profesionales inmobiliarios?
Cuando en los actos negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles intervenga una inmobiliaria, deberá ingresar dentro de los TREINTA días corridos contados desde la carga inicial de datos, al sistema de la AFIP con el Nº de COTI proporcionado por el titular del inmueble para confirmar su participación o rechazarla.
También podrán informar la participación de otras “inmobiliarias asociadas" (cuando dos o más comparten la venta).
La "inmobiliaria titular o asociada" deberá informar el compromiso de transferencia de
bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación, así como el monto de la operación concertada, ingresando al servicio dentro de los CINCO (5) días corridos contados desde la:
a) Firma o cesión del boleto de compra venta,
b) pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio,
c) celebración del acto de firma de la escritura,
d) percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la "inmobiliaria titular o asociada",
e) cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

¿Cuál es la vigencia del COTI?
El "Código de oferta de transferencia de inmuebles" tendrá una vigencia de VEINTICUATRO meses contados a partir de la fecha de otorgamiento. Transcurrido dicho plazo, el sistema dará de baja automáticamente el referido código impidiendo su utilización.

¿Por qué hay que tramitar el COTI?
Porque los escribanos, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble, cuyo monto sea igual o superior a $600.000, deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del "Código de oferta de transferencia de inmuebles".

2/11/2013

Código de Ética de RE/MAX ARGENTINA

Preámbulo.
Este Código Ético ha sido preparado y adoptado por RE/MAX Argentina.

Su propósito es fomentar un comportamiento profesional y ético dentro de la organización inmobiliaria RE/MAX.

Todos los Directores Regionales, Franquiciados, y Agentes Inmobiliarios de RE/MAX Argentina (en su conjunto, “los Afiliados de RE/MAX”) están obligados por las estipulaciones de este Código Ético y se comprometen a obedecer dichas estipulaciones así como el espíritu del mismo.

El Código Ético establece cual ha de ser la conducta de los Agentes RE/MAX en las transacciones en que intervengan, en su trato con los clientes y en sus relaciones con otros brokers inmobiliarios, agentes o propietarios, incluyendo al resto de Agentes de RE/MAX.

El deseo de RE/MAX Argentina es que este Código Ético ayude a guiar a todos los Afiliados de RE/MAX para que su forma de actuar acreciente el prestigio de la organización RE/MAX y garantice que RE/MAX es percibida por el público y por el resto de la industria, como la organización inmobiliaria más ética, más profesional, más capacitada y con mejor reputación, experiencia y éxito.

Artículo 1      
Todos los Agentes RE/MAX deberán estar informados de todos los asuntos relevantes que afecten a la industria inmobiliaria en su comunidad, barrio, ciudad, provincia y país.

Artículo 2
Todos los Agentes RE/MAX deberán estar familiarizados con las leyes más relevantes, ordenanzas, reglas, regulaciones, políticas públicas, costumbres, formas y procedimientos que afecten a la Industria Inmobiliaria en su comunidad, barrio, ciudad, provincia y país.

Artículo 3
Todos los Agentes RE/MAX se esforzarán por recibir entrenamiento y formación de modo regular y periódico, y asistirán a puestas al día informativas o educacionales relacionados a la tecnología, herramientas, técnicas especializadas y otros asuntos relacionados con sus trabajos como Profesionales Inmobiliarios, en un esfuerzo por avanzar en sus carreras.

Artículo 4
Todos los Agentes RE/MAX se esforzarán para eliminar cualquier práctica realizada habitualmente por los Profesionales Inmobiliarios de su comunidad que pudiera dañar la imagen hacia el público o desacreditar la profesión inmobiliaria.

Artículo 5
Ningún Agente RE/MAX buscará ventajas injustas sobre otros Profesionales Inmobiliarios.

Artículo 6
En el ejercicio de su trabajo y la conducción de su negocio, todos los Agentes RE/MAX deberán esforzarse por evitar polémicas con otros Profesionales Inmobiliarios.

Artículo 7
Ningún Agente RE/MAX deberá desacreditar públicamente las prácticas de otros Profesionales Inmobiliarios ni dar opinión personal sobre las transacciones de otros Profesionales Inmobiliarios. Si se pide la opinión sobre ellos a un Afiliado de RE/MAX y éste entiende apropiado responder, tal opinión deberá darse con estricta integridad profesional y cortesía. 

Artículo 8
Los Afiliados de RE/MAX deberán en todo momento proteger y apoyar los intereses de sus clientes, tratando al mismo tiempo de manera justa a todas las partes en una transacción.

Artículo 9
Ningún Afiliado de RE/MAX equivocará, ni creará confusión a un comprador, vendedor, Profesional Inmobiliario o cualquiera otra de las partes de una transacción, ni usará ningún procedimiento fraudulento o engañoso en el ejercicio de su trabajo.

Artículo 10
Todos los Agentes RE/MAX evitarán la exageración, el falseamiento o la tergiversación de hechos relevantes relativos a una propiedad o transacción; los Agentes RE/MAX, por otro lado, deberán actuar con juicio al revelar defectos ocultos o subyacentes que pudiera tener la propiedad, o a aconsejar sobre asuntos que queden más allá de su experiencia.

Artículo 11
Todos los Agentes RE/MAX deberán dar información real y veraz en su publicidad y en sus presentaciones, y en modo alguno equivocará ni crearán confusión al público.

Artículo 12
Ningún Agente RE/MAX podrá adquirir una participación ni comprar para sí o para algún otro miembro de su familia, su sociedad o cualquier entidad en la que tenga un interés directo, una propiedad captada por él mismo, sin dar a conocer claramente esta situación al propietario. En la venta de una propiedad suya o en la que tenga intereses creados, el Afiliado de RE/MAX deberá revelar tales hechos al comprador.

Artículo 13
Ningún Agente RE/MAX recomendará o sugerirá a un cliente el uso de los servicios de otra organización o compañía en la que tenga intereses financieros, sin revelar este hecho en el momento de tal recomendación o sugerencia.

Artículo 14
Todos los Agentes RE/MAX deberán recomendar a sus clientes que reciban consejo legal cuando la defensa de sus intereses así lo requiera.

Artículo 15
Los Agentes RE/MAX no dejarán de dar un servicio profesional semejante a ninguna persona por motivos de raza, color, religión, sexo, incapacidad física, nivel social u origen nacional. Los Agentess RE/MAX no podrán tomar parte en ningún plan o acuerdo para discriminar a ninguna persona en razón de su raza, color, religión, sexo, incapacidad física, nivel social u origen nacional.

Artículo 16
Todos los Agentes RE/MAX deberán proporcionar como mínimo el nivel de servicio comúnmente esperado por el público en su trato con un Profesional Inmobiliario. Ningún Agente RE/MAX deberá aconsejar sobre asuntos que están más allá de su experiencia profesional.

Artículo 17
Cualquier Agente RE/MAX que represente a un comprador deberá revelarlo al Profesional Inmobiliario que represente al propietario en la primera oportunidad que se presente.

Artículo 18
Respecto a propiedades no captadas por otro Profesional Inmobiliario (Dueño Vende), cualquier Agente RE/MAX que represente a un comprador deberá revelarlo al vendedor en la primera oportunidad que se le presente.

Artículo 19
Cualquier Agente RE/MAX que represente al vendedor de una propiedad deberá revelar tal relación a los compradores en la primera oportunidad que se le presente.

Artículo 20
Todos los Agentes RE/MAX, hasta el cierre de una transacción, deberán remitir todas las ofertas de compra a los vendedores tan pronto como le sea posible de forma objetiva e imparcial.

Artículo 21
Los Agentes RE/MAX deberán revelar la existencia de una oferta aceptada a cualquier broker, agente o vendedor que busque colaboración.

Artículo 22
Los Agentes RE/MAX no aceptarán comisiones (al representar a ambas partes) por más de una de las partes en la transacción sin el total conocimiento de todas las partes.

Artículo 23
Los Agentes RE/MAX deberán firmar y recibir toda Reserva y/o Seña en la oficina. En dicho acto, la suma entregada por el cliente debe permanecer en la oficina o ser depositada en una cuenta que el Broker designe.

Artículo 24
Los Agentes RE/MAX, en la medida de lo posible, deberán asegurarse de que todas las obligaciones monetarias o financieras, y todos los compromisos con respecto a las transacciones inmobiliarias se realicen por escrito, manifestando el acuerdo exacto entre las partes.

Artículo 25
En operaciones compartidas, toda remuneración relacionada con la transacción deberá pagarse a la oficina (Broker o Sociedad) a la cual está asociado el Agente Inmobiliario y no al Agente individualmente.

Artículo 26
En el momento en que cualquiera de las partes de la transacción firme cualquier documento, los Agentes RE/MAX deberán asegurarse de que tal parte reciba una copia del documento firmado.

Artículo 27
Ningún Agente RE/MAX anunciará, o permitirá a ninguna persona empleada o asociada con él, publicar una propiedad para su venta o alquiler sin manifestar el nombre de la oficina de RE/MAX que gestiona dicha operación.

Artículo 28
Los carteles de “Vende, o Alquila” no deberán colocarse en la propiedad sin el consentimiento del propietario.

Artículo 29
Sólo si el Agente RE/MAX que realizó la captación, tendrá derecho a decir o hacer público que “Vendió” (con un rotulo en el cartel) la propiedad, aunque la venta se hiciera cooperando con otro Profesional Inmobiliario. Sin embargo, en caso de Dueño Vende con el consentimiento del propietario, el Agente que tragó el comprador puede colocar su cartel en la propiedad y publicar que “Vendió” la propiedad.

Artículo 30
Las negociaciones relativas a una propiedad captada en exclusiva por un Profesional Inmobiliario deberán ser llevadas con tal Profesional Inmobiliario y no con el dueño de la propiedad, excepto cuando sea con el consentimiento del Profesional Inmobiliario.

Artículo 31
Los Agentes RE/MAX que actúen como agente exclusivo de un propietario deberán establecer los términos y las condiciones de las ofertas de trabajo. Los brokers, agentes y vendedores colaboradores no deberán asumir que una oferta de asesoramiento significa o incluye una oferta de remuneración. El derecho de remuneración en una transacción compartida debe ser acordado entre el broker, agente o colega de la captación y el broker, agente o vendedor colaborador, antes de que se produzca una oferta de compra de la propiedad.

Artículo 32
Cualquier Agente RE/MAX que obtenga información de un broker un agente o un vendedor sobre la captación de una propiedad en venta o en alquiler, no deberá transmitir esta información a, ni ofrecer la colaboración de, un tercer broker, agente o vendedor sin el consentimiento del broker, agente o vendedor que hizo la captación.

Artículo 33
Los Agentes RE/MAX podrán contactar a clientes de otros Profesionales Inmobiliarios con el propósito de ofrecerse para proporcionar, o firmar un contrato para proporcionar, un tipo de servicio inmobiliario diferente, no relacionado con el tipo de servicio que actualmente le facilite el otro Profesional Inmobiliario.

Artículo 34
Ningún Agente RE/MAX deberá intentar una captación que sea ya exclusiva de otro Profesional Inmobiliario. Esto no prohibirá al Afiliado de RE/MAX solicitar tal captación después de su expiración. Además, si el broker, agente o vendedor de la captación se niega a revelar la fecha de expiración y el carácter de la captación, el Afiliado de RE/MAX podrá contactar con el propietario para obtener tal información y podrá discutir los términos bajo los cuales él podría realizar una futura captación o, alternativamente, podrá realizar una captación que entre en vigor después de la expiración de cualquier captación en exclusiva existente.

Artículo 35
Si el dueño de una propiedad contacta con un Agente RE/MAX con relación a la venta de dicha propiedad que está captada en exclusiva por otro Profesional Inmobiliario y el Afiliado de RE/MAX no fue quien inició el trato directa o indirectamente, el Afiliado a RE/MAX podrá discutir los términos bajo los cuales  podría realizar la futura captación o, alternativamente, podrá realizar una captación que entre en vigor a partir de la expiración de la captación existente.

Artículo 36
Ningún Agente RE/MAX deberá presentarse como cliente, personalmente o por teléfono, a los dueños cuyas propiedades se sabe que están captadas en exclusiva por otro Profesional Inmobiliario.

Artículo 37
Ningún Agente RE/MAX deberá dirigirse por correo, o cualquier otra forma de ofrecimiento de sus servicios por escrito, a los propietarios cuyas propiedades hayan sido captadas en exclusiva por otro Profesionales Inmobiliarios, cuando dichos escritos no sean parte de un “mailing general”, sino que esté específicamente dirigido a propietarios cuyas propiedades hayan sido captadas en exclusiva por otro Profesional Inmobiliario.

Artículo 38
Antes de aceptar una captación el Agente RE/MAX tiene una obligación positiva de realizar esfuerzos razonables para averiguar si tal propiedad está sujeta a un contrato de exclusiva válido y en vigor.